买房时，关于个性化的特征配套，要慎之又慎，一定要考虑自身能否在栖息后期能到达可运用形状，即普强者能消受，不计费或计费能够担任。
对配套的了解，有助于了解产品的性价比，便能否买得值，合算，还触及到对价钱本质的了解，以大白开发商的营销政策，尤其是促销做法。科学地说，配套，应包括楼宇自身配套、项目市政配套与规划中的配套精悍水平、栖息运用相关的实践配套，其间，实在有含义的，能够对买房者有实在搀扶协助的便是第三种，即与你往后栖息相关的实践配套，而开发商计价本质的配套却包括了第1种即开发商所称的特征配套，第2种即市政实践与远景，相关的第三种反而没有计入考虑规划，由此让咱们顾客对价钱无法正确了解，从而支付了不该支付的部分，而且由于人们的消费中心放在户型的邃密美丽上，开发商规划审计的中心也放在容积水平较优形状下的户型均好性，*终受损的是买房人。
第1种含义的配套——楼宇特征配套：指开发商在规划之初做为特征卖点并在规划中有所执行的，为单个项目所**的个性化配套供职行动办法，大约商场中出现过的如管家供职，如高级会所，如康体行动办法，如拓宽操练场所，如特别的绿洲或公共阴谋场所，象社区公园，象特征商业街但消费对内对外进行了恰当区别者，当然也包括在社区功用特征方面的引入或借助于外力，象*，象基地性质的项目引入，象演示性栖息区建造都可算在内。
显着，第1种本钱有必要计价并在某种水平上高于其获得本钱，是由于其罕见性与开发商进行了共同的布置，好像手机中的第1代产品，常常卖个好价钱，然后渐渐下调。所以买房时，关于个性化的特征配套，要慎之又慎，一定要考虑自身能否在栖息后期能到达可运用形状，即普强者能消受，不计费或计费能够担任。
第2种含义的配套——项目周边市政配套与市政远景规划及现在的精悍水平：咱们有买房的时间，极度关心各式配套，但都把配套同一了解为市政及楼宇装备的各类可运用行动办法，但关于运用水平与能否有费，本钱有多少和购房政策恳求下能否由*人*终担任，都没有搞明晰。但开发商很显着都把这些客观优势或埋伏优势做为了项政策卖点。
恰是这类过错了解，或商定成俗，引起开发商拿地的时间也无意中将这些市政远景或装备实践环境做为地价的竞价原因之一，有些乃至做为要紧原因，而当局为这块地盘订价的时间也将自身套出来了，觉得将来一段时间当局会*建造的严厚利好，也应当做为地价的一个部分来计较地租。
远景规划与现在有所精悍的配套对自住买房，于价钱这一环而言，应当参加，没有实践含义，如你所购房子将来在火车站的边上，现在叫你多掏钱，乐意吗?再比如告知你地址项目是中环主交通要道，现在让你多掏钱或对照着市郊相同水平配套的地段来计入房价，你乐意吗?谈价谈价，这个是显着能够杀一杀的。
第三种含义的配套——与栖息者遍及相关的可运用配套：显着，该配套取材于前述配套中的已施行部分，但内涵远小于第1种第2种配套的实践本质。
实在有优点遍及顾客的配套实践便是社会性功用在社区或栖息小区的实践抒情，包括小孩遍及教育行动办法，调节行动办法，社区便民行动办法，公共阴谋场所或绿洲，保安保洁与社区办理等，由于各项目配建有商业裙楼，他们是补给型的配套，是后天的商业性供应，不是常人所能常常性可运用的。
由于，有些特征配套，一般买房人无法消受，如*的会所，而且不专归于一个高级的别墅级社区，显着，这个会所是商业性的，有费的，只不过办现本质与质量是按高级消费来订制的，它实践归归于社区的穷户，但本钱分摊盛情难却，完全由遍及消费的人在买价等分摊或被迁移了。
由于竞赛与商场冲突使然，许多开发商着眼于软件的开发引从而将其以配套本钱摊入了房价，这也归于顾客无法获益但担任了本钱的部分，如引入名校，开发社区勾中心的非公益行动办法，乃至担任了社会性功用，如老龄自助行动办法等。软配套也应当恪守上述分类来确实考虑与执行。
